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美国12月住宅建商信心 20年新高

admin2019-12-3051

全美住房建筑商协会(NAHB)12月建商信心指数创逾20年新高,显示联准会今年3次降息让美国低利率环境刺激房市景气,让房屋开工率和新屋销售大幅增长,使上市的住宅营建股今年来大涨4成,优于整体美股涨势。

12月建商信心指数从11月的71点大幅上升至76点,创1999年6月来新高。建商受惠房市景气大好的情况完全反映在股价上,上市营建股今年初迄12月23日止累计大涨40%,超过标准普尔500指数同期涨幅29%。

住宅建商不断增加建案,部份原因是看到愈来愈多买家有置产能力,像Meritage Homes和MDC等大型建商也变换策略推出更多低价宅,目标锁定财力较低的千禧世代。

像Meritage第3季推出新建案均价年跌4.4%同时,住宅订单量却大增24%,反映针对首购族的低价宅需求旺盛。

黑田东彦:若通膨目标受威胁 将进一步宽松货币

日本央行(日银)总裁黑田东彦26日表示,若迈向2%通膨目标的动能遭到威胁,央行将毫不犹豫地进一步宽松货币。日本央行上周决策会议宣布货币政策维持不变,短期利率目标维持在负0.1%,10年期公债殖利率目标为0%,同时维持日本经济将温和成长的评估。

惠誉分析师博斯(Jonathan Boise)说,通常建商不断把推案目标针对首购族的低价宅时,住宅均价却持续下降,即反映建商在抢客户。

低价宅有强劲需求而推高房市,刺激住宅建商之间并购活动。像Taylor Morrison在11月宣布,收购逾半业务在低价宅的William Lyon。预计这规模24亿美元收购案在2020年完成。

市场预期利率维持低档水准,表示明年房贷利率仍将低于2018年水准,继续鼓励更多买家进场。房贷机构房利美预测明年新屋营建将成长10%而重回衰退前高点。

但部份建商和专家怀疑今年房市兴旺情况能否延续至明年。像惠誉预测明年新屋销售将仅成长1.5%,低于今年的成长9%。

有建商认为劳动力短缺和政府对加拿大进口建材调高关税等因素增加营建成本,让他们难以在不涨价下推出低价宅。NAHB估计税制因素让住宅平均营建成本增加9,000美元。

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