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用usdt充值(www.caibao.it):北京规范住房租赁企业经营预收租金不得跨越3个月

admin2021-03-0522

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证券时报记者 吴家明

去年以来,各地长租公寓频现“爆雷”,租客和业主都成为受害者群体,租赁市场的羁系亟待增强。克日,北京市住建委等五部门团结印发了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,直击长租公寓行业痛点,新规将于2021年3月1日起正式实行。

《通知》指出,住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得跨越3个月租金,收、付租金的周期应当匹配。银行业金融机构、 *** 公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

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已往,由于长租企业按月或季度给房东打款,限期错配会沉淀出伟大的资金池,一旦危急事宜发生,长租公寓资金链断裂无法向房东打款,租客却仍与金融机构存在债务关系。简言之,长租企业向租客收取的资金,最多按季度交;若是租客按季度交,长租企业也要按季度向房东支付,这也杜绝了长租公寓“长收短付”的征象。

针对押金难退问题,《通知》指出住房租赁企业向承租人收取的押金应当通过北京房地产中介行业协会确立的专用账户托管,收取的押金数额不得跨越1个月租金。住房租赁企业应于签署承租或出租衡宇条约后3日内,将条约信息包罗衡宇坐落、面积、间数、价钱和租赁双方等录入北京市住房租赁羁系平台立案。未如实立案条约的企业不得通过互联网平台公布房源信息。

此外,《通知》还指出,住房租赁企业出资对租赁住房举行装修的,应当取得衡宇产权人书面赞成。住房租赁企业提前解除条约的,应依据条约约定推行各方责任,不得强制收取装修用度。

“此次北京出台的政策,具有行业树模效应。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,北京在努力落实管控租赁市场秩序的导向,有助于规范长租公寓的运行和生长,削减长租公寓市场的各种纠纷和风险。他还示意,类似政策值得天下其他城市学习。

(责任编辑:张洋 HN080)

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