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电银付安装教程(dianyinzhifu.com):青岛租房市场天平向“承租人”倾斜

admin2021-01-1531

电银付安装教程(dianyinzhifu.com):青岛租房市场天平向“承租人”倾斜 第1张

衡宇租赁行业一直是关乎民生的主要话题,今年的疫情作为“黑天鹅”事宜,让行业按下了暂停键。从青岛市场来看,带客量下降、空置期变长、租金下降,市场风向不停向“承租人”转变。而长租公寓的一再爆雷,让更多眼光关注到这个行业,幸亏履历了此次洗牌,行业正逐步走向规范化,集中度会进一步提升,企业重新审阅自身的谋划合规性以及运营能力。随着疫情影响的削弱以及防控措施的常态化,明年的租赁市场有望逐步回暖,稳租金将成2021年衡宇租赁市场的主调。

空置房源消化需一定时间

据贝壳研究院最新数据显示,2020年全国重点40都市平均月租金为37.8元/平方米,同比下降9.9%。一、二线都市同比降幅均达4.0%,三线都市同比下降1.5%。上半年的疫情对大部分企业以及各种商户产生了打击,致使原先应返城的流动人口削减,而一、二线都市的租赁需求中外来流动人口占比更高,住房租金下降幅度较大。从详细数据来看,一线都市深圳并未受到太多影响,平均月租金为78.4元/平方米,同比微涨0.2%;青岛市平均月租金为25.2元/平方米,同比下降9.3%;济南市平均月租金和青岛一样,都为25.2元/平方米,同比下降5.0%

记者从贝壳青岛公司提供的几个租房热门片区的数据来看,租金均有下降,但由于所在片区有地铁、学校等有利资源加持,幅度相对不大。市北浮山后片区租金29.4元/平方米,同比下降3.48%;新都心片区租金40.9元/平方米,同比下降3.2%;李沧区李村公园片区租金26.8元/平方米,同比下降1.17%。

链家市南区徐州路店张伟告诉记者,今年租房市场带客量显著削减,由于门店周边写字楼比较多,租房的客户主要以新入职的年轻人为主,今年受疫情等因素影响,有的公司裁员,有的公司削减了招聘设计,因此带客量整体下滑了10%-30%。空房期相较往年也变长了,40平方米左右的套一,60-80平方米的套二比较好租,只要价格合理,一样平常半个月到一个月就可以租出去,但大面积的屋子就比较难租,有的甚至会空置两个月以上。房东为了能尽快将屋子租出去,削减空置时代的损失,也会自降租金,好比最近经手的一套套二屋子,去年租金为36000元/年,今年降到32000元/年,根据房东的话,这个租金都不如2016年的水平。

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稳租金将成明年租赁市场主调

对于2021年的衡宇租赁市场,12月16日至18日在北京中央经济事情会议上,对租赁住房方面的表述着墨颇多。如,“要降低租赁住房税费肩负,整理租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平举行合理调控。”

“这是当前中央在经济事情会议中首次提到‘对租金水平举行合理调控’的思绪,即稳租金将成为2021年租赁市场的一个主要事情。后续对于租金的指导价和涨幅等,预计都市出台地方版本的相关规定。”易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,解决好大都市住房突出问题,关系到民生福祉,要通过租赁市场来解决住房问题,即市场化租赁住房和保障性租赁住房共同生长。

加速完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有一致权力,规范生长长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地设计,探索行使团体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要施展功效作用。从这里牢固可以看出三点内容。

第一,保障性租赁住房、长租房的政策完善思绪不停清晰,后续各地需要把此类房源的的供应、分配等事情做到位。真正为市场上形成厚实、选择面大的房源。第二,明确租售同权的观点,这也是后续租赁市场努力生长的内容。这里的“同权”,实在就是后续在落户、入学、医疗方面的同权,具有非常好的导向。第三,土地供应会给予保障,包罗传统的土地供应、团体建设用地、闲置土地等,即为租赁市场提供更为厚实的用地保障。第四,介入主体多样化。此次政策也明确国有和民营企业都要施展功效作用。以是后续对于一些民营的租赁企业而言,机会会大增,是2021年可以努力转型的内容。

贝壳研究院首席分析师许小乐以为,伴随着我国的快速城镇化,大量的新市民和年轻人涌入都市,这些群体为都市的生长提供了伟大的盈利,但现有的市场化租赁住房以及政府提供的公共租赁住房难以知足该类人群的租赁需求,切实保障新市民和年轻人的栖身问题成为各都市迫切需要解决的现实问题。2019年底最先,包罗青岛在内的13个都市已开展完善住房保障体系试点事情,重点是大力生长政策性租赁住房,尤其是面向新市民和年轻人的小户型、低租金的政策性租赁住房。青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 辛小丽

(责任编辑:王治强 HF013)

网友评论

3条评论
  • 2021-01-01 00:12:49

    | 科 技 | 杂 谈 |
    很好的桥段

    • 2021-01-01 12:36:51

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  • 2021-01-15 00:06:13

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